●2016_12_22 動作ＯＳにWindows10 を追加
換地システムメインメニュー
お問合せはこちらへ
従前、換地重ね図
団地コード入力
地番追随 地番の文字位置を変えれば矢印もそれを追随します。
大して使わない機能ですが。。。まあお遊びで。
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
..基本概念は
図形処理も含め「全ての作業をパソコン上で行う」ということを
追求したシステムです
..全体構成は
一般帳票のみを処理するテキスト版と、
図形も含めて処理することのできる図形処理版とがあります。
構成はメニュープログラム 約350本と
実行プログラム 約450本からなるシステムです。
..データ形式は
全てテキスト形式です
基本的には Editorソフトで入力しますが、ワープロ,表計算ソフトなどで
も入力できます.
# ですからこのシステムにはデータ入力プログラムというものがありません.
..出力形式は
全てテキスト形式で、直接プリンターへ出力はせず、一旦ファイルへ出力
した後プリンターへ印刷します.
罫線などもテキスト罫線状態で出力されますので、印刷されるものと全く
同じものをファイル状態で見る／確認することができます.
# [印刷前にちょっと手直しする]ということも可能です.
..出力用紙サイズは
帳票関係の標準サイズは[Ａ４]になっています
なおこれとは別にユーザー側で自由なサイズを設定して出力することが
できます
例: 換地各筆等明細書は標準サイズは[Ａ４横]ですがユーザ側で[Ａ３横]や
[Ｂ４横]あるいは任意のサイズにして出力できます.(WinLPrt使用時)
..運用手法は
1 メニューをたどって必要な個所を選びます.
2 ファイラーで目的のデータファイルを選択します
3 Editorでそのデータファイルの内容を新規作成／変更します
4 実行プログラムによりそのデータファイルから目的の書類を作成します
5 印刷プログラムにより印刷します.
..拡張性は
作業単位ごとのプログラム構成となっていますので機能拡張が自在にできます.
..データ数等の限度は
基本的に限度はありません。
一部プログラムで、常識的に考えられる数で上限数を設定していますが、
それを超えるデータがあれば、その数値を変更してプログラムを再作成
して対応します
..部分運用は (＝手作業との兼ね合い)
可能です.
その成果品に対応するデータファイルを作成すればよろしいです.
例：換地計画書の各筆明細は[meisai.dat]というファイルからプログラム
により作成されます.
通常この[meisai.dat]は従前地ファイル[juzen.dat]と換地ファイル
[kanti.dat]を結合するなどの処理により作成しますが,そのような手
順をいっさい省いて、いきなり直接[meisai.dat]を手入力で作成する
ということも可能です.
# つまり従来どおりほとんどの作業を手作業などでおこない、換地計画書
を作成する時にのみこのシステムを利用するというような運用が可能です.
..出力成果品は
A: 換地計画書関係
a 計画書表紙
b 換地設計書
c 地区総計表
d 単 価 表
e 清算金一覧表
f 各人別集計表
g 氏名一覧表
h 各筆明細書１(1) ;V_a 金入／金抜／自由設定
i 各筆明細書１(2)
j 各筆明細書２
k ５３条第１項ただし書(旧特別換地)該当者一覧表
l ５３条第１項ただし書(旧特別換地)同意書（各人別）
m 不換地申出者一覧表
n 不換地申出書（各人別土地入り）
o 不換地同意者一覧表
p 不換地同意書（各人別土地入り）
q 共有者一覧表
B: 権利者会議関係
a 権利者会議出席資格者一覧表
b 共同施行換地計画同意書
C: 処分登記関係
a 処分登記申請原本
b //不要化 処分登記副本（登記済用）
c //不要化 処分登記済有無氏名一覧表 ；登記済みの有無を○△で表示
d 地番対照表（新旧）
e 地番対照表（旧新）
f 合併型の換地の筆リスト作成(識別情報受取時等に使用)
g 換地組合せ毎の一覧表(画書頁数入り);電算化完了登記所の要望
1 消滅型
2 不換地型
3 新設型
4 一筆型
5 分筆型
6 合併型
h 申請文書（電子媒体で提出）;2014/11/30追記
D: 一時利用地関係
a 氏名一覧表
b 利用地明細書
c 一時利用事前通知書 （各人別）
d 一時利用通知書 （各人別）
e 使用収益停止事前通知書（各人別）
f 使用収益停止通知書 （各人別）
g 宛名ラベル
E: 代位登記関係
a 相続申請書 ;登記所名、土地入り。保存登記自動判定
b 該当者の９０３条証明書 被相続人氏名入り
c 該当者の遺産分割協議書 土地入り
d 該当者の納税証明申請書 土地入り、被相続人、相続人氏名入り
e 名義人表示変更申請書 ;登記所名、土地入り。
F: その他一般
a 権利関係調査簿
b 従前地各筆調書 ;Va 等位,金額出力の有無 ;Vb 字毎の頁替え有無
c 従前地各筆カード
d 従前地閲覧用調書
e 従前地評価調書
f 規約３条別表
g 登記要約書申請リスト
h 登記名義人毎名寄せ
i 農家毎名寄せ
j 共同施行事業計画同意書
k 施行届調書 ;追加分、削除分のみの作成可能
l 換地各筆調書 ;V_a,V_b 従前地各筆調書に同じ
m 換地各筆カード
n 換地評価調書
o 地元清算金一覧表
p 字界変更調書 ;図形データから(手作業なしで)直接作成可能.
q 国有地（赤青線）編入申請調書
r 換地処分通知書（各人別）
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
.図形処理関係の概要
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
換地システムソフト側で可能な限りデータ加工をしておき、
市販CADソフト等で若干の調整と必要な整備(タイトルを入れるetc)をして
印刷します。
筆データと図形データとの関連をもたせることができますので、より一貫し
た作業が可能となります。
作業の概要
o 従前図形データはスキャナー、デジカメ等で画像を撮りパソコン
画面内で図上デジタイズを行うことにより座標値化します。
(なお、別途作成されたSIMAデータがあればそれを利用できます)
o 換地予定図データも同様の処理により座標値化します。
o 換地図形データは確定測量成果品より変換して作成
SIMAフォーマットその他
o 従前筆データと従前図形データとの相互データ転送可能
o 換地筆データと換地図形データとの相互データ転送可能
o パソコン図上で各農家毎の全土地一覧表示可能
（従前、換地、双方同時）
o パソコン図上で用途毎の全土地一覧表示可能
o パソコン図上で農家毎の筆ごとに団地コード入力が可能
o パソコン図上で図形データから筆データを呼び出すことができます。
o 従前換地の外周あわせはパソコン図上にて実行
o [成果図]道路水路は自動着色
o [成果図]各土地の用途は自動着色
o [成果図]ほ場名、地番、仮地番、農家番号、氏名等文字情報は
自動仮配置し手動調整
o [成果図]地番等の文字データを用途にあわせて自動着色することが可能
o [成果図]字界の円マークはプログラム作図
o [成果図]外周の赤円マークはプログラム作図
o [成果図]外周の赤線はプログラム作図
o 区画編集機能あり （分割,併合,変形等）
o 附番機能あり （附番する順序のみ入力し、プログラムで附番します）
o 再附番機能あり（地番の挿入、削除による変更をプログラム処理）
o 作図ソフト AutoCAD_LTまたはその互換ソフト
o 対応ＤＸＦ AutoCAD R14のＤＸＦに対応
（この版よりハンドル番号必須）
o 出力成果品
1 現形図
2 換地図
3 字区域変更図
4 確定測量図
注：字区域変更調書は図形データから自動作成することができます。
..使用OSは
Windows Me/2000/XP/(Vista)/(7)/8.1/10
..関連で使用する他ソフトは
テキスト版で必要とするもの
WinBatchEh ;メニュー処理 ;シェアウェア ※必須です
WinFM2008 ;ファイル操作 ;シェアウェア ※必須です
WinLPrt ;印刷用 ;シェアウェア ※必須です
秀丸エディタ ;データ入力用 ;シェアウェア ※自作マクロなどありほぼ必須品
図形版ではさらに以下のものが必要です
Dxfファイルを読み込み、データ修正、印刷できるもの
例 AutoCAD LT(もしくはその互換ソフト) ;図形出力用 市販ソフト
※WinBatchEhは清水洋平氏の著作物です。
※WinFM2008は根来研氏と柳氏の著作物です。
※WinLPrt は h_tosh氏の著作物です。
※AutoCAD,AutoCAD LT は(株)AutoDesk社の登録商標です。
※一般的に製品名などは各社の商標または登録商標です。
..導入実績は
長崎県
山口県
広島県
高知県
兵庫県
奈良県
滋賀県
富山県
静岡県
(宮城県)
北海道
の１１道県の１２事業者で導入実績があります.(県シェア=23.4%)
●2016_03_01 登記所提供のＣＳＶ形式の電子データについて
上記提供されるデータから必要なデータ[所在、字、地番、地目、地積、住所、氏名、権利など]
を抽出して換地システムのデータ形式にする機能は開発済みです。
[処理済]従前地ファイル作成 名義人ファイル作成 大字、字名処理
[処理中]既存データとの照合（例：換地計画書の従前地との照合)
●2014_11_30 申請文書 関連
換地処分登記申請の時に法務局に電子媒体で提出を求められるものですが、
この基本的なものは開発済みです。
ただ、換地業務事業者の扱うそれぞれのデータ仕様の違いや、
担当法務局での出力フォーマットに対するローカルルール導入などがあれば
手直しが必要な場合があります。
データ例
換地fg,郡市町村,大字, 字 ,地番 ,地目, 地積,不換地fg,創設換地fg,機能交換fg,
,南北市 ,山川, 東田, 665, 田, 1256, , , ,
,南北市 ,山川, 東田, 678, 田, 2004, , , ,
＃,南北市 ,山川, 西田, 3821, 田, 3188, , , ,
,南北市 ,山川, 東田, 699, 田, 1217, , , ,
＃,南北市 ,山川, 西田, 3810, 田, 1008, , , ,
＃,南北市 ,山川, 西田, 3838, 田, 1850, , , ,
＃,南北市 ,山川, 西田, 3839, 田, 1850, , , ,
,南北市 ,山川, 東田, 703, 田, 4020, , , ,
出力例
┌──┬──┬────┬────────┬────┬──┬─────────────────┐
│ＩＤ│０１│識別番号│００１－０１ │修正区分│ │土地改良法による換地処分 │
├──┴┬─┴────┴────┬───┴───┬┴──┴──┬──────────────┤
│日 付│平成００年００月００日│特殊登記の種類│土地改良 │ │
├──┬┴───────────┴────┬──┴──────┴──────────┬───┤
│種別│ 変更前の不動産 │ 変更後の不動産 │ │
│ ├─────────────────┼──┬─────────────────┤ │
│ │ 上段：地番区域 │物件│ 上段：地番区域 │処 理│
│ ├─────────────────┤ ├─────────────────┤ │
│ │ 下段：地番／家屋番号 │状態│ 下段：地番／家屋番号 │区 分│
│ ├───────┬─────────┤ ├───────┬─────────┤ │
│ │ 地 目 │地 積 ㎡│ │ 地 目 │地 積 ㎡│ │
│ ├──┬────┴─────────┴──┴────┬──┼─────────┴───┤
│ │住所│ 名義人住所 │氏名│ 名義人氏名 │
│ ├──┼──────────────────────┴──┴─────────────┤
│ │地図│ 地図番号 │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │所在│ 所在の変更／更正原因及びその日付 │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │表示│ 表示履歴の変更／更正原因及びその日付 │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │所有│ 所有者の変更／更正原因及びその日付 │
│ ├──┼─────────┬─────────┬─────────┬─────────┤
│ │目的│ 登記の目的１ │ 登記の目的２ │ 登記の目的３ │ 登記の目的４ │
├──┼──┴─────────┴────┬──┬─┴─────────┴─────┬───┤
│土地│南北市山川字東田 │既存│南北市山川字西田 │合併 │
│ ├─────────────────┤ ├─────────────────┤ │
│ １│６６５ │ │３８２１ │ │
│ ├───────┬─────────┤ ├───────┬─────────┤ │
│ │田 │１２５６ │ │田 │３１８８ │ │
│ ├──┬────┴─────────┴──┴────┬──┼─────────┴───┤
│ │住所│ │氏名│ │
│ ├──┼──────────────────────┴──┴─────────────┤
│ │地図│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │所在│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │表示│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │所有│ │
│ ├──┼─────────┬─────────┬─────────┬─────────┤
│ │目的│ │ │ │ │
├──┼──┴─────────┴────┬──┬─┴─────────┴─────┬───┤
│土地│南北市山川字東田 │閉鎖│ │合併 │
│ ├─────────────────┤ ├─────────────────┤ │
│ ２│６７８ │ │ │ │
│ ├───────┬─────────┤ ├───────┬─────────┤ │
│ │田 │２００４ │ │ │ │ │
│ ├──┬────┴─────────┴──┴────┬──┼─────────┴───┤
│ │住所│ │氏名│ │
│ ├──┼──────────────────────┴──┴─────────────┤
│ │地図│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │所在│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │表示│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │所有│ │
│ ├──┼─────────┬─────────┬─────────┬─────────┤
│ │目的│ │ │ │ │
├──┼──┴─────────┴────┬──┬─┴─────────┴─────┬───┤
│土地│南北市山川字東田 │既存│南北市山川字西田 │一筆 │
│ ├─────────────────┤ ├─────────────────┤ │
│ ３│６９９ │ │３８１０ │ │
│ ├───────┬─────────┤ ├───────┬─────────┤ │
│ │田 │１２１７ │ │田 │１００８ │ │
│ ├──┬────┴─────────┴──┴────┬──┼─────────┴───┤
│ │住所│ │氏名│ │
│ ├──┼──────────────────────┴──┴─────────────┤
│ │地図│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │所在│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │表示│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │所有│ │
│ ├──┼─────────┬─────────┬─────────┬─────────┤
│ │目的│ │ │ │ │
├──┼──┴─────────┴────┬──┬─┴─────────┴─────┬───┤
│土地│南北市山川字東田 │既存│南北市山川字西田 │分割 │
│ ├─────────────────┤ ├─────────────────┤ │
│ ４│７０３ │ │３８３８ │ │
│ ├───────┬─────────┤ ├───────┬─────────┤ │
│ │田 │４０２０ │ │田 │１８５０ │ │
│ ├──┬────┴─────────┴──┴────┬──┼─────────┴───┤
│ │住所│ │氏名│ │
│ ├──┼──────────────────────┴──┴─────────────┤
│ │地図│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │所在│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │表示│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │所有│ │
│ ├──┼─────────┬─────────┬─────────┬─────────┤
│ │目的│ │ │ │ │
├──┼──┴─────────┴────┬──┬─┴─────────┴─────┬───┤
│土地│ │新設│南北市山川字西田 │分割 │
│ ├─────────────────┤ ├─────────────────┤ │
│ ５│ │ │３８３９ │ │
│ ├───────┬─────────┤ ├───────┬─────────┤ │
│ │ │ │ │田 │１８５０ │ │
│ ├──┬────┴─────────┴──┴────┬──┼─────────┴───┤
│ │住所│ │氏名│ │
│ ├──┼──────────────────────┴──┴─────────────┤
│ │地図│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │所在│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │表示│ │
│ ├──┼───────────────────────────────────────┤
│ │所有│ │
│ ├──┼─────────┬─────────┬─────────┬─────────┤
│ │目的│ │ │ │ │
└──┴──┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
お問合せはこちらへ
提供 Tosa換地コンサルタント